喜多 進

多くの金融専門家の間で、不動産所有は優れた投資だと言われています。不動産投資では、継続的な受動的収入を得られ、時間の経過とともに不動産の価値が上がるという意味で長期投資にもなります。

しかし、いきなり資金を投じる前に、不動産投資ができる状態かどうか、しっかり確認する必要があります。まず、不動産投資を始めるには、多額の資金を頭金として用意しなければなりません。土地やマンション、一戸建ての購入には、維持費はもちろん、かなりの費用がかかります。

ここでは、注意点をいくつかご紹介します。

一括払いできるか否か 

借金をして投資することに反対する専門家が多いです。例えば、一括払いができない場合、家賃収入がなくても住宅ローンを考慮せねばなりません。

投資用物件に賃借人がたくさんいれば、高い収益率が期待できます。しかし、借り手がつかない時期もあるでしょう。家賃収入がないと住宅ローンの支払いができなくなり、金銭的に破綻してしまう可能性があります。住宅ローンが払えないと、信用スコアが下がってしまいます。 

あらゆる支出の計画を立てる

投資目的で不動産を購入する場合、税金、修繕費、維持費、光熱費などを全て計算に入れる必要があります。通常は、賃貸会社と契約して、賃料の回収や修繕などを行います。

賃貸会社との契約には費用がかかりますが、自分で不動産の所有・賃貸にかかる作業を全てを行う時間がない場合、特に役に立ちます。保険料の支払いも忘れてはなりません。追加費用が発生するような状況が発生した場合にも対応できるよう、準備しておきましょう。 

保有する物件を慎重に調査する

例えば、転売用に土地を購入する場合、その土地をしっかりと調査しなければなりません。新しい道路が建設されたり、その予定があったりしないか、またそうした要素が土地利用や地価にどんな影響を与えるか精査します。

また、土地に先取特権が設定されていないかも確認する必要があります。近隣の他の物件とも比較のうえ、価値を評価せねばなりません。こうした調査を徹底的にして初めて、正しい決断を下すことができます。 

小規模から始める 

手持ち資金の額の多寡にかかわらず、持っている物全てを不動産投資に回してはいけません。多くの不動産投資家は、地下室付きの一軒家や二世帯住宅を購入して、一つの部屋に住みつつ、もう一つの部屋を貸すという手法をとっています。これは、市場状況を確認するのに適した手法であり、リスクの高い行動を避けることができます。

どんなに健全に運営している事業でも、何らかの形で資金調達が必要になる場合があります。新興企業が創業費用を必要とする一方、継続的に事業を行っている企業は、運転資金を増やし、財務上での成長を図る必要があるからです。

ビジネスの世界で借金は避けられませんが、資金調達の選択肢は、事業内容、市場機会、業績、地位、事業継続年数などによって変わります。これらの基準は、資金調達の可能性を探り、ニーズに適した選択肢を見つけるのに役立つはずです。

一般的な投資の初期資金の作り方を知り、最良の決断をするために役立ててください。

ベンチャーキャピタル

多くの新興企業が、ベンチャー企業がリスクの高い新規事業への投資を避けていると訴えているため、ベンチャーキャピタルのことを誤解している人が多いです。また、多くの経営者が、ベンチャーキャピタルの事業手法は略奪的だと考えています。

しかし、ここで言うベンチャーキャピタルの実情は異なります。当サイトで言及するベンチャーキャピタルとは、他人から預かったお金を投資する事業家です。それを踏まえて、彼らはリスクを最小限に抑える必要があるのです。

ベンチャーキャピタルからの資金調達は、まれに非常に有望な製品があり、かつ経営陣に実績があるというのでない限り、避けた方が無難です。ベンチャーキャピタルが求めるのは、わずか数年のうちに事業価値の大幅な増大が見込まれる事業です。

エンジェル投資

エンジェル投資は、従来モデルよりも一般的で、成長段階にある新興企業にとって身近な存在となっています。エンジェル投資は、ベンチャーキャピタルと似ていますが、いくつかの大きな違いがあります。

まず、エンジェル投資家とは、資金を投資したい人たちの集まりです。二つ目に、ベンチャーキャピタルが結果が出るのを期待して投資するのに対し、エンジェル投資家は企業の発展のごく初期段階に投資する傾向があります。

エンジェル投資家は、高成長企業への投資を好みますが、低成長の事業も考慮します。

民間の貸し手

商業銀行は新興企業に簡単にお金を貸してくれないことが多いかも知れませんが、経営実績のある企業であれば問題はありません。一般的に言って、政府は、銀行などの金融機関が新興企業やリスクの高い事業に投資することを規制しています。事業が失敗した場合、銀行が倒産するのを防ぐためです。

銀行は、2～3年の実績がある中小企業のオーナーにとって最適な選択肢です。ほとんどの場合、銀行は融資はしてくれますが、売掛金や会社の在庫を担保にします。

現在、銀行からお金をどれだけ借りられるか、利息がどの程度になるかを計算するのに使える公式が多く出回っているので、参考にできます。

SBA

中小企業庁（SBA）は、中小企業や一部の新興企業への融資に対して保証を提供しています。SBAが直接融資を行うわけではありませんが、融資保証により、商業銀行が倒産リスクを抑えて安全に融資を行えるようになります。

SBA保証付き融資を受けるプロセスでは、地元銀行と協力することになります。ここで重要なのは、SBAは認定された貸し手（この場合は銀行）としか取引をしないという点です。認定された貸し手がSBAから承認を受けるまでに最低でも1週間かかります。もし、現在の取引銀行が認定された貸し手でない場合には、紹介を頼みましょう。

オンラインゲームを学ぶなら、こちらのサイトが最適！

多くの人は、趣味や娯楽としてギャンブルを楽しんでいます。しかし、ギャンブルは産業であり、カジノでは毎日何人もの人が働き、その全員が様々な責任や仕事を抱えています。

もし数字に強く、ファイナンス全般が好きなら、カジノに関連した職種に就いて高額な給料をもらえるかもしれません。まずは、最も基本的な仕事をご紹介します。

会計スタッフ

このポジションには、カジノやゲーム会社の一般的な会計業務を行うため、会計の一般的な知識が必要です。従業員はインターンとして働き始めて、その後正規の会計スタッフとなり、将来的には上級会計士のポジションを目指します。

業務内容は、毎週の会計情報の収集から、収益向上計画の実行・開発まで様々です。基本的には、プレイヤーによる資金の出し入れの管理を担当しています。

会計スタッフとしての就職を検討する際には、このポジション自体はルーチンワークであり、あまり挑戦する機会がないという実情をよく理解しておく必要があります。

会計マネジャー

次にご紹介するのは、会計マネジャーです。会計に興味がありつつ、人との関わりたいという人には、会計マネジャーはぴったりのポジションでしょう。戦略の策定、作業の委任、新しい人材の採用などをサポートします。

また、会計マネージャーは、会計スタッフのメンターやコーチとしての役割を果たし、年次業績評価を監督します。ただし、カジノ業界で働くためには、ゲームと会計に関する知識が必要です。日常業務の大部分は、事業戦略と人間関係が中心になります。

調達スペシャリスト

会計マネジャーとは逆に、統計やデータを主に扱うのが調達スペシャリストです。数字を扱うのが好きな人、ゲームやカジノが好きな人にぴったりのポジションです。会計スタッフが提供した情報をもとに、購買や注文書の作成などを行います。

基本的には、企業などの請求書の処理を全て担当します。このような仕事に興味がある人は、ぜひ調達スペシャリストを検討してみてください。

会計アナリスト

調達スペシャリスト作成する請求書や予算、会計スタッフが収集する実績やプロジェクト計画、会計マネジャーが収集する個人データなど、全て分析は会計アナリストが担当します。

あらゆるデータを扱うため、統計学やギャンブル業界での専門性が必要です。会計アナリストがどう動くかで、個々のカジノや企業の経営が大きく変わってきます。

コントローラー（管理者）

ポリシーや規制、ルールの実行・規定が好きな人は、コントローラーのポジションが適しています。このポジションは、他の会計スタッフが行う全作業を監督・監視します。また、特定企業や機関、大型ゲーム施設やカジノのポリシーや規制、ルールを自ら検討して更新していきます。

コンプライアンスの観点から業績を評価し、不足分野について改善する責任を負っています。その名の通り、このポジションの大半はコントロールする仕事なので、向き不向きのある職種だと言えます。